《玉林市商业银行个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务实施细则》 （征求意见稿）意见征集情况

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玉林中医药健康产业园

修改意见和建议：“第七条  商转公贷款额度（一）商转公贷款额度应在我市个人住房公积金贷款政策的额度范围内予以确定。”一是建议明确商转公贷款额度的计算方式，二是建议增加商贷即还即提已提取的金额乘以缴存比例倍数作为计算商转公贷款额度方式的一部分。

采纳

已在实施细则中明确“住房公积金账户余额包括缴存人账户余额及缴存人用于该套住房首付款和偿还贷款所提取的公积金金额。”

2

玉林市发展和改革委员会

建议将“第五条(三)不符合申请商转公贷款的情形4.变更抵押房屋所有权人的”修改成“第五条(三)不符合申请商转公贷款的情形4.变更抵押房屋所有权人的，但可在原产权人基础上增加房屋所有权人。”

理由:避免文件内容前后矛盾，且增加房屋所有权人，可让商转公贷款政策惠及更多人，吸引更多青年返玉创业就业。

部分

采纳

一、商转公实施细则中第五条（三）不符合申请商转公贷款的情形4.修改为“免自筹转贷变更抵押房屋所有权人的；”。

二、仍在还贷款的房子加名第一种方法是提前还完贷款，注销抵押登记后办理。第二种是征得抵押权人（商业银行）同意增加共有人的书面意见后，才能办理，如抵押权人不同意或不能出具相关同意意见，则不能办理不动产添加共有人业务。所以在“商转公”使用免自筹转贷方式，不支持仍在贷款的房子加名，但可在办理“商转公”业务前办好房子加名手续。

3

玉林市审计局、玉林市教育局、中共玉林市人民政府督查和绩效考评办公室、玉林市自然资源局、人民银行玉林市分行、玉林市融媒中心、玉林市文化广电体育和旅游局、玉林市邮政管理局、玉林市农业机械化服务中心、玉林市人民政府国有资产监督管理委员会、中共玉州区委政法委、玉林市玉州区人民法院、北流市住房和城乡建设局、兴业县发展和改革局、中共兴业县委统战部、玉林市玉东新区管理委员会、玉林市福绵区人民政府办公室、玉林市福绵区沙田镇人民政府办公室、博白县应急管理局、博白县浪平镇人民政府、容县经济开发区管理委员会、容县人力资源和社会保障局、容县市场监督管理局、中国共产主义青年团容县委员会、中共容县直属机关工作委员会、陆川县人民政府办公室、陆川县工业园区管理委员会、陆川县委党史资料征集委员会、陆川县税务局、陆川县珊罗镇人民政府办公室、陆川县地方志编纂委员会办公室、陆川县清湖镇人民政府办公室、陆川县经济贸易和科学技术局

反馈无修改意见。

1

劉***宇@qq.com

请还帮我解答一番，我因为是商业贷款，所以每年都会从公积金里提取公积金来偿还我商业房贷，这样造成了我公积金余额还剩几千块，按照现在公积金贷款的数额计算方法，我只能贷款十二万左右，这样根本达不到我商转公减轻我房贷压力的目的，所以我想请求公积金中心，商转公的贷款数额能不能有所改变。

采纳

已在实施细则中明确“住房公积金账户余额包括缴存人账户余额及缴存人用于该套住房首付款和偿还贷款所提取的公积金金额。”

2

4***81@qq.com

强烈建议玉林公积金中心可以让商转公政策实行。

采纳

3

小***水qq.com

  近期贵中心出台了商转公的意见征集通知。希望一如既往，关注民生。把每月（定期）从公积金账户余额提取出来还商贷金额的部分，纳入到公积金贷款额度计算的基数中，和首付提取、房租提取一样，具备同样的地位和效力。

采纳

已在实施细则中明确“住房公积金账户余额包括缴存人账户余额及缴存人用于该套住房首付款和偿还贷款所提取的公积金金额。”

4

5***112@qq.com

  建议第三点调整贷款额度计算公式中的第（一）点中存在以下情形之一的，增加多一点，3.以该套住房还款已提取的金额。

采纳

已在实施细则中明确“住房公积金账户余额包括缴存人账户余额及缴存人用于该套住房首付款和偿还贷款所提取的公积金金额。”

5

84***434@qq.com

修改意见和建议：“第七条  商转公贷款额度（一）商转公贷款额度应在我市个人住房公积金贷款政策的额度范围内予以确定。”一是建议明确商转公贷款额度的计算方式，二是建议增加商贷即还即提已提取的金额乘以缴存比例倍数作为计算商转公贷款额度方式的一部分。

理由：《玉林市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》（玉市金管委规〔2023〕2号）中的三、调整贷款额度计算公式，以租房已提取的金额和以该套住房首付款已提取的金额可合并至个人账户余额关联计算贷款额度，从中可以明确得知，玉市金管委规〔2023〕2号发布的核心意义就是鼓励参加公积金缴纳的未买房职工买房。该文件将“以该套住房首付款已提取的金额”可合并至个人账户余额关联计算贷款额度，由此举重以明轻，职工提取公积金来支付住房首付款的目的是为了买房并减轻资金压力，那职工采取商贷即还即提也是为了还房贷减轻资金压力，其目的都是充分释放公积金政策红利，在《玉林市商业银行个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务实施细则（征求意见稿）》中，应增加“以该套住房商贷即还即提已提取的金额”乘以缴存比例倍数作为计算商转公贷款额度方式的一部分。

采纳

已在实施细则中明确“住房公积金账户余额包括缴存人账户余额及缴存人用于该套住房首付款和偿还贷款所提取的公积金金额。”

6

82***716@qq.com

 看到你们发的商转公意见稿，我想建议转公积金贷款是否可以兼顾缴纳基数，不要单凭账户余额倍数批款。因为玉林公积金贷款已经停止几年了，加上我们普通群众商贷还款压力大，已经申请过商贷即还即提业务，余额基本没有了。本来商转公政策就是为了造福贷款有压力的群众，希望政策可以及时造福迫切有需要的群众！

采纳

已在实施细则中明确“住房公积金账户余额包括缴存人账户余额及缴存人用于该套住房首付款和偿还贷款所提取的公积金金额。”

7

10***149@qq.com

建议以办理商贷既还即提的已提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

采纳

已在实施细则中明确“住房公积金账户余额包括缴存人账户余额及缴存人用于该套住房首付款和偿还贷款所提取的公积金金额。”

8

61***274@qq.com

为切实减轻住房公积金缴存人家庭偿还购买自住住房贷款的压力，更公平惠及到每位住房公积金缴存人，提出以下建议：

一、已提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度应增加：1.偿还贷款本息提取，2.商业贷款即还即提。

二、或不设条件，提取过的钱都能合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

采纳

已在实施细则中明确“住房公积金账户余额包括缴存人账户余额及缴存人用于该套住房首付款和偿还贷款所提取的公积金金额。”

9

a5***021@qq.com

为切实减轻住房公积金缴存人家庭偿还购买自住住房贷款的压力，更公平惠及到每位住房公积金缴存人，提出关于商转公贷款额度建议：因多年关闭商转公政策，又由于经济下行，近几年公积金用于商业贷款即还即提、偿还贷款本息提取的群众占比非常高，希望商转公贷款额度计算可以增加：1.商业贷款即还即提，2.偿还贷款本息提取。或不设条件，凡是提取过的住房公积金都能合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

采纳

已在实施细则中明确“住房公积金账户余额包括缴存人账户余额及缴存人用于该套住房首付款和偿还贷款所提取的公积金金额。”

10

11***671@qq.com

1.增加偿还贷款本息提取的金额与商业贷款即还即提的金额可合并至个人账户余额关联计算贷款额度

2.或不设条件，以累计缴存公积金总额计算贷款额度。

采纳

已在实施细则中明确“住房公积金账户余额包括缴存人账户余额及缴存人用于该套住房首付款和偿还贷款所提取的公积金金额。”

11

ch***ile.com

 恳请领导能在细则中明确，将2024年9月之前因为偿还商业银行个人住房贷款而提取的个人公积金账户的金额，在计算个人公积金贷款时也能算到住房公积金账户余额。

采纳

已在实施细则中明确“住房公积金账户余额包括缴存人账户余额及缴存人用于该套住房首付款和偿还贷款所提取的公积金金额。”

12

sha***ha@qq.com

希望免自筹商转公可以降低门槛，提高贷款额度。减轻商业房贷负担，让普通工薪阶层能剩余多一点钱来进行消费。建议把既存即取的基数也可以算到公积金贷款额度的公式里，或者允许补交存款余额。

部分

采纳

已在实施细则中明确“住房公积金账户余额包括缴存人账户余额及缴存人用于该套住房首付款和偿还贷款所提取的公积金金额。”

13

玉州农机监理

新政惠及民众，好，同志们辛苦了。但能不能尽量简化手续及流程，并且一站办结，以方便广大人民呢？

未采纳

不属于此次《通知》征求意见内容。

14

46***884@qq.com

为减轻家庭偿还住房贷款压力，提以下建议：1.建议10月份正式出台商转公细则，并开通办理商转公业务，早一天少还一点算一点。

2.在玉林用商业贷款买房后，因工作调整，到贵港市工作，是否可以办理商转公，类似购房地和公积金缴存地不一致的情况，是否可以跨地级市办理商转公业务？建议贵中心领导给予考虑。

3.商转公贷款额度是否可以提高，因原缴存公积金账号金额已提取用于购买，现办理商转公可能会面临公积金贷款额度不足的情况，是否可以根据缴费基数，适度提高公积金贷款额度?

未采纳

不属于此次《通知》征求意见内容。

15

65***493@qq.com

此实施细则虽在一定程度上为个人住房贷款转公积金贷款业务明确了规范流程，但其中要求商转公贷款材料必须具备房产证或不动产权证这一规定极不合理。

未采纳

1、预购商品房办理公积金贷款担保方式采取抵押加保证的形式。预售商品房抵押权预告登记是指在商品房预售过程中，购房者与银行签订个人购房借款、担保合同，以所购房屋为贷款提供预购商品房抵押预告登记，且房地产公司自愿为购房者承担阶段性连带责任保证，并要求房地产开发企业根据《城市商品房预售管理办法》，预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商转公贷款需将原商贷结清，解除商贷抵押权预告登记及开发企业阶段性担保，担保方式为抵押权登记，落实抵押权登记必须取得相应的权属证明，即《不动产权证书》。

2、根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。抵押权预告登记并非抵押登记，它只是在不动产交易过程中，为保障将来实现抵押权而进行的一种预先登记。在预购商品房的情况下，抵押权预告登记是在房屋尚未建成、无法进行正式的抵押登记时采取的临时性措施。因此抵押权预告登记并不等同于已经设立抵押权，不能进行二次抵押。

综上，商转公贷款需将本次贷款所购住房作为抵押物向公积金中心提供担保。如房屋未取得不动产权证及抵押权，且开发商未能提供阶段性连带责任保证，公积金中心仅依靠抵押权预告登记不能完全实现担保物权，因此所购住房必须取得《不动产权证书》，可办理正式抵押权登记后，公积金中心方可受理商转公贷款。

16

zh***jc@ylu.edu.cn

  2024年9月14日本中心下发的《玉林市商业银行个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务实施细则（征求意见稿）》已知悉，其条文细则中没有针对当前贷款额度超过公积金贷款上限的转贷情况进行描述。例如某房主当前商业银行的房贷本金为100万元，而玉林市设定的公积金贷款上限额度为50万元，希望此类情况能够允许房主采用组合贷的形式降低还贷压力。即100万元贷款数目中一部分金额为商业贷款，另一部分为公积金贷款，大额数目贷款用户更需要以商转公形式降低还债负担，恳请公积金中心认真考虑。

未采纳

商转公贷款是将原商业住房贷款整个贷款的剩余本金转住房公积金贷款，住房公积金贷款资金不能满足时，借款人只能自筹资金结清商业贷款部分。所以商转公贷款不支持组合贷款。

17

lin***song@aliyun.com

玉林经过房地产高速发展期，目前还有着不少的存量房。不少买房者都在高位买房，目前房地产行业不景气，许多房子虽然交房但是没有得到不动产权证，而且这一部分群众占大部分，群众交了钱，但是由于开发商或者其他原因迟迟无法得证。但是在贵单位发布的征求意见稿里，商转公的条件之一是取得“不动产权证”。

未采纳

1、预购商品房办理公积金贷款担保方式采取抵押加保证的形式。预售商品房抵押权预告登记是指在商品房预售过程中，购房者与银行签订个人购房借款、担保合同，以所购房屋为贷款提供预购商品房抵押预告登记，且房地产公司自愿为购房者承担阶段性连带责任保证，并要求房地产开发企业根据《城市商品房预售管理办法》，预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商转公贷款需将原商贷结清，解除商贷抵押权预告登记及开发企业阶段性担保，担保方式为抵押权登记，落实抵押权登记必须取得相应的权属证明，即《不动产权证书》。

2、根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。抵押权预告登记并非抵押登记，它只是在不动产交易过程中，为保障将来实现抵押权而进行的一种预先登记。在预购商品房的情况下，抵押权预告登记是在房屋尚未建成、无法进行正式的抵押登记时采取的临时性措施。因此抵押权预告登记并不等同于已经设立抵押权，不能进行二次抵押。

综上，商转公贷款需将本次贷款所购住房作为抵押物向公积金中心提供担保。如房屋未取得不动产权证及抵押权，且开发商未能提供阶段性连带责任保证，公积金中心仅依靠抵押权预告登记不能完全实现担保物权，因此所购住房必须取得《不动产权证书》，可办理正式抵押权登记后，公积金中心方可受理商转公贷款。

18

可***里qq.com

关于第五条商转公贷款申请条件“（一）自筹转贷申请条件”第4点“抵押住房须在玉林辖区范围内，且已取得不动产权证（含不动产权电子证照）”，以取得不动产权证为前提条件是否限制太多，现在很多楼盘都未取得不动产权证，尤其是近年保交楼项目，该条件是否应该放宽？

未采纳

1、预购商品房办理公积金贷款担保方式采取抵押加保证的形式。预售商品房抵押权预告登记是指在商品房预售过程中，购房者与银行签订个人购房借款、担保合同，以所购房屋为贷款提供预购商品房抵押预告登记，且房地产公司自愿为购房者承担阶段性连带责任保证，并要求房地产开发企业根据《城市商品房预售管理办法》，预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商转公贷款需将原商贷结清，解除商贷抵押权预告登记及开发企业阶段性担保，担保方式为抵押权登记，落实抵押权登记必须取得相应的权属证明，即《不动产权证书》。

2、根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。抵押权预告登记并非抵押登记，它只是在不动产交易过程中，为保障将来实现抵押权而进行的一种预先登记。在预购商品房的情况下，抵押权预告登记是在房屋尚未建成、无法进行正式的抵押登记时采取的临时性措施。因此抵押权预告登记并不等同于已经设立抵押权，不能进行二次抵押。

综上，商转公贷款需将本次贷款所购住房作为抵押物向公积金中心提供担保。如房屋未取得不动产权证及抵押权，且开发商未能提供阶段性连带责任保证，公积金中心仅依靠抵押权预告登记不能完全实现担保物权，因此所购住房必须取得《不动产权证书》，可办理正式抵押权登记后，公积金中心方可受理商转公贷款。

19

形***水@qq.com

组合贷，商贷部分可以转公积金贷款吗？商贷部分压力太大。

未采纳

原已办理住房公积金组合贷款的借款人在申请贷款办理时，住房公积金贷款部分已享受最高可贷额度，不足部分才办理商业贷款；商转公贷款是将原商业住房贷款整个贷款的剩余本金转住房公积金贷款，住房公积金贷款资金不能满足时，借款人只能自筹资金结清商业贷款部分。所以商转公贷款不支持组合贷款。

20

136***65@163.com

1.测算公积金可贷款年限应与国家最近公布的延迟退休时间相匹配。

2.测算的公积金可贷款金额也应与退休延迟，金额理应随着上涨。

3.除去个人非必要提供的材料之外的程序和材料，尽量在各部门之间联动，实现数据的共享，精简办事流程和所需材料，提高办事效率。

未采纳

不属于此次《通知》征求意见内容。

21

2***95@qq.com

商转公办理条件要求取得不动产权证不合理，建议修改为取得合同备案或购房合同。因为办理不了房产证不是购房者的原因，是开发商或或其它原则所致，而作为购房者没错，应允许享受同等公积金贷款待遇。

未采纳

1、预购商品房办理公积金贷款担保方式采取抵押加保证的形式。预售商品房抵押权预告登记是指在商品房预售过程中，购房者与银行签订个人购房借款、担保合同，以所购房屋为贷款提供预购商品房抵押预告登记，且房地产公司自愿为购房者承担阶段性连带责任保证，并要求房地产开发企业根据《城市商品房预售管理办法》，预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商转公贷款需将原商贷结清，解除商贷抵押权预告登记及开发企业阶段性担保，担保方式为抵押权登记，落实抵押权登记必须取得相应的权属证明，即《不动产权证书》。

2、根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。抵押权预告登记并非抵押登记，它只是在不动产交易过程中，为保障将来实现抵押权而进行的一种预先登记。在预购商品房的情况下，抵押权预告登记是在房屋尚未建成、无法进行正式的抵押登记时采取的临时性措施。因此抵押权预告登记并不等同于已经设立抵押权，不能进行二次抵押。

综上，商转公贷款需将本次贷款所购住房作为抵押物向公积金中心提供担保。如房屋未取得不动产权证及抵押权，且开发商未能提供阶段性连带责任保证，公积金中心仅依靠抵押权预告登记不能完全实现担保物权，因此所购住房必须取得《不动产权证书》，可办理正式抵押权登记后，公积金中心方可受理商转公贷款。

22

椿***@qq.com

1.建议对于首套房的免自筹商转公手续简便些，如开通网上申请功能；

2.建议房产证或电子证照这申请条件放宽要求，因为很多购房者由于开发商原因并没有成功办好房产证，只是网上能查到不动产权号而已。

未采纳

一、不属于此次《通知》征求意见内容。

二、1、预购商品房办理公积金贷款担保方式采取抵押加保证的形式。预售商品房抵押权预告登记是指在商品房预售过程中，购房者与银行签订个人购房借款、担保合同，以所购房屋为贷款提供预购商品房抵押预告登记，且房地产公司自愿为购房者承担阶段性连带责任保证，并要求房地产开发企业根据《城市商品房预售管理办法》，预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商转公贷款需将原商贷结清，解除商贷抵押权预告登记及开发企业阶段性担保，担保方式为抵押权登记，落实抵押权登记必须取得相应的权属证明，即《不动产权证书》。

2、根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。抵押权预告登记并非抵押登记，它只是在不动产交易过程中，为保障将来实现抵押权而进行的一种预先登记。在预购商品房的情况下，抵押权预告登记是在房屋尚未建成、无法进行正式的抵押登记时采取的临时性措施。因此抵押权预告登记并不等同于已经设立抵押权，不能进行二次抵押。

综上，商转公贷款需将本次贷款所购住房作为抵押物向公积金中心提供担保。如房屋未取得不动产权证及抵押权，且开发商未能提供阶段性连带责任保证，公积金中心仅依靠抵押权预告登记不能完全实现担保物权，因此所购住房必须取得《不动产权证书》，可办理正式抵押权登记后，公积金中心方可受理商转公贷款。

23

W***q.com

第五条（一）“2.申请人为商业贷款的借款人且为抵押住房的所有权人或共有权人”建议修改为：“申请人为商业贷款的借款人或共同借款人且为抵押住房的所有权人或共有权人”。理由：建议增加共同借款人，因为大部分家庭用住房是夫妻双方共同购买的，夫妻双方是共同借款人。

未采纳

仍在还贷款的房子加名第一种方法是提前还完贷款，注销抵押登记后办理。第二种是征得抵押权人（商业银行）同意增加共有人的书面意见后，才能办理，如抵押权人不同意或不能出具相关同意意见，则不能办理不动产添加共有人业务。所以在“商转公”使用免自筹转贷方式，不支持仍在贷款的房子加名，但可在办理“商转公”业务前办好房子加名手续。

24

6***76@qq.com

1.为方便转贷建议统一实行免自筹转贷方式。

2.对于婚前购房，婚后用对方公积金转贷实行免自筹转贷。

3.公积金贷款额度低于商业贷款本金，适当提高公积金贷款额度，或允许剩余商业贷款未结清的情况。

未采纳

此次《通知》中的自筹转贷和免自筹转贷款是相辅的，自筹转贷不受银行限制；免自筹转贷需受银行限制。

25

1***379@qq.com

一是我希望“商转公贷款”的办理方式可以选择“免自筹转贷”的方式，因为“自筹转贷”方式对于一般的工薪家庭难度较大。二是我希望办理“商转公”手续尽可能简便、快捷，且能尽快在年内落地实施。

未采纳

不属于此次《通知》征求意见内容。

26

82***277@qq.com

1.建议取消商转公一定要取得房产证这个条件，可以采纳其他城市的“由开发商提供阶段性连带责任保证担保或以其他住房抵押”等条件，否则本次政策惠及人群范围有限。

2.房产为婚前购置，若本次申请商转公婚姻状态发生改变，但借款人仍然符合授信条件，建议按原来“单签”即可，不用变更借款人和抵押人，同时纳入免自筹转贷范围。

未采纳

一、1、预购商品房办理公积金贷款担保方式采取抵押加保证的形式。预售商品房抵押权预告登记是指在商品房预售过程中，购房者与银行签订个人购房借款、担保合同，以所购房屋为贷款提供预购商品房抵押预告登记，且房地产公司自愿为购房者承担阶段性连带责任保证，并要求房地产开发企业根据《城市商品房预售管理办法》，预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商转公贷款需将原商贷结清，解除商贷抵押权预告登记及开发企业阶段性担保，担保方式为抵押权登记，落实抵押权登记必须取得相应的权属证明，即《不动产权证书》。

2、根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。抵押权预告登记并非抵押登记，它只是在不动产交易过程中，为保障将来实现抵押权而进行的一种预先登记。在预购商品房的情况下，抵押权预告登记是在房屋尚未建成、无法进行正式的抵押登记时采取的临时性措施。因此抵押权预告登记并不等同于已经设立抵押权，不能进行二次抵押。

综上，商转公贷款需将本次贷款所购住房作为抵押物向公积金中心提供担保。如房屋未取得不动产权证及抵押权，且开发商未能提供阶段性连带责任保证，公积金中心仅依靠抵押权预告登记不能完全实现担保物权，因此所购住房必须取得《不动产权证书》，可办理正式抵押权登记后，公积金中心方可受理商转公贷款。

二、仍在还贷款的房子加名第一种方法是提前还完贷款，注销抵押登记后办理。第二种是征得抵押权人（商业银行）同意增加共有人的书面意见后，才能办理，如抵押权人不同意或不能出具相关同意意见，则不能办理不动产添加共有人业务。所以在“商转公”使用免自筹转贷方式，不支持仍在贷款的房子加名，但可在办理“商转公”业务前办好房子加名手续。

27

15***0460@qq.com

建议开通异地商转公业务

未采纳

不属于《通知》征求意见的内容。

28

84***310@qq.com

恳请领导加大力度支持免自筹商转公，比如申请人婚姻状况发生改变的，由未婚变成已婚得，银行不支持增加共有人！商转公政策也不提供援助，要自筹大大几十万，就是限制迫切需要商转公的人享受不到这个政策！恳请领导多多体谅，放松增加共有人的政策，或是增加免自筹适用人群，让我们这种上有老，下有小，迫切需要商转公的人也能享受到这个商转公的政策。

未采纳

仍在还贷款的房子加名第一种方法是提前还完贷款，注销抵押登记后办理。第二种是征得抵押权人（商业银行）同意增加共有人的书面意见后，才能办理，如抵押权人不同意或不能出具相关同意意见，则不能办理不动产添加共有人业务。所以在“商转公”使用免自筹转贷方式，不支持仍在贷款的房子加名，但可在办理“商转公”业务前办好房子加名手续。

29

80***231@qq.com

对于第五条商转公贷款申请条件中的(三)不符合申请商转公贷款的情形3.原已办理住房公积金组合贷款，建议把原已办理住房公积金组合贷款也纳入商转公范围，因为根据《玉林市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》(玉市金管委规〔2023〕2号)文件，双缴存人住房公积金贷款最高额度由原来的40万调整为60万，剩下的20万额度完全足以承担组合贷中的商贷部分，请贵单位能考虑一下本人的建议，我相信这将是一项伟大的民生政策

未采纳

原已办理住房公积金组合贷款的借款人在申请贷款办理时，住房公积金贷款部分已享受最高可贷额度，不足部分才办理商业贷款；商转公贷款是将原商业住房贷款整个贷款的剩余本金转住房公积金贷款，住房公积金贷款资金不能满足时，借款人只能自筹资金结清商业贷款部分。所以商转公贷款不支持组合贷款。

30

5***45@qq.com

  第五条商转公贷款申请条件4.抵押住房须在玉林辖区范围内，且已取得不动产权证（含不动产权电子证照）；本人认为以上这一条不合适，应该更改为：4.抵押住房须在玉林辖区范围内，以购房合同为准。

  理由如下：1.是否取得房产证的责任方在于房地产开发商，并不是业主不想办理房产证。以“已取得不动产权证”为依据对我们这样的业主不公平，有失公平性。

  2.现在我市各类学校的就读学生条件中，也是认可购房合同的，并未要求以“已取得不动产权证”为就读依据。

未采纳

1、预购商品房办理公积金贷款担保方式采取抵押加保证的形式。预售商品房抵押权预告登记是指在商品房预售过程中，购房者与银行签订个人购房借款、担保合同，以所购房屋为贷款提供预购商品房抵押预告登记，且房地产公司自愿为购房者承担阶段性连带责任保证，并要求房地产开发企业根据《城市商品房预售管理办法》，预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商转公贷款需将原商贷结清，解除商贷抵押权预告登记及开发企业阶段性担保，担保方式为抵押权登记，落实抵押权登记必须取得相应的权属证明，即《不动产权证书》。

2、根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。抵押权预告登记并非抵押登记，它只是在不动产交易过程中，为保障将来实现抵押权而进行的一种预先登记。在预购商品房的情况下，抵押权预告登记是在房屋尚未建成、无法进行正式的抵押登记时采取的临时性措施。因此抵押权预告登记并不等同于已经设立抵押权，不能进行二次抵押。

综上，商转公贷款需将本次贷款所购住房作为抵押物向公积金中心提供担保。如房屋未取得不动产权证及抵押权，且开发商未能提供阶段性连带责任保证，公积金中心仅依靠抵押权预告登记不能完全实现担保物权，因此所购住房必须取得《不动产权证书》，可办理正式抵押权登记后，公积金中心方可受理商转公贷款。

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粒***橙@qq.com

公积金小程序试算时，界面弹出“个人连续汇缴月数不符合要求”的提示框，故想咨询公积金连续汇缴作为申报成功的条件吗？希望不要将单位连续汇缴作为公积金贷款申报成功的条件，可以要求个人保持一定存款额或者配偶有连续汇缴等作为保障，真正公平地推动这项制度惠及缴存人。

  另外，可否附上公积金受托银行名单，以便缴存人选择合适的商转公贷款办理方式。

未采纳

根据《玉林市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》（玉市金管委〔2023〕2号）的文件内容，目前的住房公积金贷款的规定“凡申请住房公积金贷款的借款人（单位缴存职工和灵活缴存人），自设立个人住房公积金账户起应连续足额缴存住房公积金6个（含）月以上”。

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r***er@qq.com

商转公业务希望对新开户的用户放宽要求，毕竟商转公的基本上都是没有公积金账户的。

未采纳

根据《玉林市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》（玉市金管委〔2023〕2号）的文件内容，目前的住房公积金贷款的规定“凡申请住房公积金贷款的借款人（单位缴存职工和灵活缴存人），自设立个人住房公积金账户起应连续足额缴存住房公积金6个（含）月以上”。所以新开户的缴存人办理商转公须满足上述条件。